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当牛市破5100点,楼市又来另一春,搞装修又该何
发布时间:2015-06-09 12:02
今日财经头条,股市一拨一拨的稳步高走,现今已突破5100点。心动不如心动,现在楼市在股市的带动下也迎来了另一春。经过5-28的大跌事件后,相信好多的股市朋友对这牛逼的牛市,还是有小小心理压力。
到底是该全力入市股市,还是分点胜利来投资楼市。其实小编认为,股市楼市两不误,看了好多股市高手套现转战楼市,赢得稳稳的漂亮,让人羡慕嫉妒。还有看来高手股市朋友,
赚千万买别墅,找别墅装修到我们公司来啦。那气场那霸气,硬装、软装一手全包,小编看到这股市也羡慕啊,膜拜股神们。下面是小编整理的专家股市楼市解析,看看你们该何去何从。

当前楼市与股市均出现持续上行的市场行情之下,是卖房投股还是卖股投房?如何左右逢源实现两不误?如何投资成为每个投资人关心的话题。

笔者根据自身多年的楼市操盘经验及对股市的观察,总结下来,笔者认为,对于投资客来讲,股市与楼市的投资并不是非此即彼的对立关系,从本轮楼市与股市表现来看,楼市与股市资金之间势必会出现良好的互动。

尤其是对于楼市投资客来讲,一方面可以用“垫首付”首付贷的方式投资房产,加大他的资金杠杆,另外,剩余的部分资金他还可以继续投资股市,对于这些楼市投资客来讲,此时,投资楼市不会对冲股市的投资资金,楼市与股市的投资并不是对立关系,他们可以在自身资金面风险可控范围内实现双赢。
 
本轮牛市的上涨具有可持续性


回顾央行去年11月21日降息之后的股市,央行降息引起资本市场“狂欢”。截止2015年4月底,短短5个月左右的时间,沪市大盘从2200点左右重新站上4500点以上。然而进入5月初,从4500点跌至4100点左右。5月11日,央行再次降息,打破了A股出现连续下跌态势,股市再次出现反弹,截止6月5日收盘,沪指站上5000点,牛市特征明显。

宏观经济触底阶段倒逼货币政策走向宽松,无论是降准还是降息,还是近期中国央行通过PSL等多种定向宽松的工具,均为市场创造了流动性宽松的环境;同时,大量.新资金流入股市,它们来自来自家庭储蓄(大妈们)、房地产(楼市投资客暂时转移投资股市)、大宗商品和信托市场。

新一届政府上任以来,规划、改革、重组等众多政策层面的利好因素不断,随着改革的持续推进,经济结构升级并趋于合理,改革为宏观经济的增长注入新的活力。从未来经济基本面走势来看,经济基本面的触底回升的态势将逐步确立,此时股市持续上行的支撑力仍然表现较为充足。从这个角度来看,牛市仍然会持续!

沪港通让中国股市成为全球资金避险可选地点之一,增强了A股交易的活跃性,深港通预计也会马上开通,这对于国内股票交易市场来讲,均为利好政策。此外,散户交易费的降低及开户政策的宽松也成为本轮股市上涨推动因素之一。
 
楼市已经开始复苏

从宏观经济与楼市基本面特征来看,经验表明,GDP增速与楼市成交量呈现出“逆经济周期”的关系。当前,我国经济结构深化改革与转型继续推进导致经济增速下滑压力加大,房地产投资增速下滑,楼市亦供大于求。

此时,宏观经济短期内仍然难以摆脱对于地产行业的依赖,从最近各地“救市”政策频发的表现来看,我们可知,无论是调控政策还是货币政策已经开启全面宽松或“救市”的闸门,比如取消限购、降准降息、降低首套首付鼓励改善型需求入市、税费补贴等等,通过这些“救市”措施促使楼市基本面回升,以适度拉动宏观经济增长。

国家统计数据显示,2015年1-4月份,商品房销售面积26385万平方米,同比下降4.8%,降幅比1-3月份收窄4.4个百分点。其中,住宅销售面积下降5.0%,办公楼销售面积下降13.6%,商业营业用房销售面积增长5.2%。商品房销售额17739亿元,下降3.1%,降幅比1-3月份收窄6.2个百分点。

对于楼市来讲,今年1-4月份,销售面积及金额降幅收窄,已经呈现出基本面复苏好转的态势,在央行降息等政策叠加刺激之下,市场信心将进一步提升,尤其是原来在“330新政”等政策刺激之下,对于已经呈现出基本面复苏的态势的城市来讲,比如北上广深一线城市、合肥、南京、南昌、苏州等部分二线城市,接下来几个月成交量短期反弹是板上钉钉的事情,价格有可能会逐渐坚挺,甚至对于上述城市及市场基本面良好的城市(库存去化周期在15个月以下的城市)来讲,未来下半年会预期会涨价或买涨不买跌的现象或提前来临。